478 400 €
T9
222 m²
LORMONT
33310
-31%
vs marché
2 155
€/m²
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Créer un compte gratuit478 400 €
Maison • 9 pièces • 222 m²
LORMONT (33310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 400 €
Prix net vendeur
460 000 €
Frais de notaire
+33 377 €
Émoluments
4 887 €
Droits & taxes
27 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 777 €
Capital à emprunter
511 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 117 €/mois | 18 536 €/mois | 513 828 € | 53 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 538 800 € | 78 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 584 640 € | 124 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 174 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
29 304 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 15 Rue De La Cheneraie | 501 000 € | 180 m² | 2 783 € |
| 02/10/2024 | 83 Rue Marc Tallavi | 226 190 € | 190 m² | 1 190 € |