165 000 €
T4
60 m²
LORMONT
33310
-15%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LORMONT (33310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
7 920 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORMONT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORMONT
2 715-2 865€
88j
2 988-3 138€
76j
3 118-3 268€
96j
3 274-3 424€
125j
3 409-3 559€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 8d Rue Des Eglantiers | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 12/05/2025 | 130 Rue Du General De Gaulle | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Pasteur | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Sports | 235 849 € | 75 m² | 3 145 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue De La Republique | 243 920 € | 62 m² | 3 934 € |
| 03/02/2025 | 33 Rue De La Republique | 177 088 € | 60 m² | 2 951 € |
| 28/01/2025 | 20 Ham Des Quatre Pavillons | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Gerard De Nerval | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Hippolyte Gourdon | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Du Fleuve | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Jean Blandin | 283 070 € | 77 m² | 3 676 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Jean Itey | 197 000 € | 52 m² | 3 788 € |
| 09/12/2024 | 10 All Francoise Giroud | 164 867 € | 68 m² | 2 425 € |
| 03/12/2024 | 1 Av Des Glaieuls | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 15/11/2024 | 15 Av De La Gardette | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |