321 800 €

T5 534 m²

LORMONT 33310

-79% vs marché

603 €/m²

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321 800 €

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Maison • 5 pièces • 534 m²

LORMONT (33310)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 321 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 377 €

Prix net vendeur 309 423 €

Frais de notaire +23 048 €

Émoluments 3 443 €

Droits & taxes 18 255 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 344 848 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 344 848 €

Capital à emprunter 344 848 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 122 €/mois	12 491 €/mois	346 248 €	35 885 €	3,15%
10 ans	3 026 €/mois	9 170 €/mois	363 120 €	52 757 €	3,20%
15 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	393 840 €	83 477 €	3,30%
20 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	428 160 €	117 797 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 545 €/mois	4 682 €/mois	463 500 €	153 137 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,90%

70 488 €/an

Rendement net

14,01%

après charges

Cashflow

+2 042 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 874 €/an

Charges copro. NR 3 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 934 €/an

GLI (2,5%) 1 762 €/an

Vacance locative 5 872 €/an

Total charges 21 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% moins cher

* Maison 5p, LORMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LORMONT ↘ -17.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LORMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).