138 320 €
T3
67 m²
LORMONT
33310
-43%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LORMONT (33310) • Le Bourg-Le Vieux Bourg
Terrain
87 m²
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 587 €
Prix net vendeur
131 733 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 181 €
Capital à emprunter
149 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
8 844 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORMONT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORMONT
|
149 000 € | 2 292 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 8d Rue Des Eglantiers | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 12/05/2025 | 130 Rue Du General De Gaulle | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 293 000 € | 83 m² | 3 530 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Pasteur | 233 000 € | 73 m² | 3 192 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Sports | 235 849 € | 75 m² | 3 145 € |
| 17/03/2025 | 18 Lot Domaine De La Grange | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue De La Republique | 243 920 € | 62 m² | 3 934 € |
| 25/02/2025 | 23 Quai Chaigneau Bichon | 268 200 € | 85 m² | 3 155 € |
| 14/02/2025 | 5004 All Rene Cassagne | 287 000 € | 85 m² | 3 376 € |
| 03/02/2025 | 33 Rue De La Republique | 177 088 € | 60 m² | 2 951 € |
| 28/01/2025 | 20 Ham Des Quatre Pavillons | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Gerard De Nerval | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Hippolyte Gourdon | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Du Fleuve | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Jean Blandin | 283 070 € | 77 m² | 3 676 € |