118 000 €
T2
39 m²
LORMONT
33310
+4%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LOUÉ
LORMONT (33310) • zone-industrielle-quatre-pavillons-la-gardette
Construction
2015
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,00%
7 080 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
590 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
590 €/an
Total charges
2 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
590 €
Fourchette marché
517 - 617 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 590 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORMONT ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 41 All Paul Prevost Sansac De Tra | 122 000 € | 43 m² | 2 837 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Daniel | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Adrien Lorcher | 116 000 € | 42 m² | 2 762 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 99 400 € | 39 m² | 2 549 € |
| 30/04/2025 | 41 All Paul Prevost Sansac De Tra | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Georges Jerome Duret | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 25/04/2025 | 1b Rue Du Manoir | 143 187 € | 47 m² | 3 047 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Georges Jerome Duret | 118 000 € | 47 m² | 2 511 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Georges Jerome Duret | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 01/04/2025 | 45b Quai Elisabeth Dupeyron | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Coppinger | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 28/02/2025 | 19 All Rene Cassagne | 124 000 € | 48 m² | 2 583 € |
| 24/02/2025 | 1b Rue Du Manoir | 117 675 € | 47 m² | 2 504 € |