89 000 €

Bien 167 m²

LORMES 58140

N/A vs marché

533 €/m²

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89 000 €

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Bien • 7 pièces • 167 m²

TRAVAUX

LORMES (58140)

Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE G 476 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Situé dans le Parc Régional du Morvan, voici un bien atypique, comme il s'en fait rare d'en trouver ! Cet ensemble immobilier est composé d'une première partie comprenant, au rez-d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 238 €

Prix net vendeur 84 762 €

Frais de notaire +7 639 €

Émoluments 1 289 €

Droits & taxes 5 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 639 €

Capital à emprunter 96 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 157 €/mois	3 506 €/mois	97 188 €	10 213 €	3,20%
10 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	102 000 €	15 025 €	3,25%
15 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	110 700 €	23 725 €	3,35%
20 ans	502 €/mois	1 521 €/mois	120 480 €	33 505 €	3,45%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	44 425 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,77%

22 044 €/an

Rendement net

15,74%

après charges

Cashflow

+702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).