279 000 €
T4
90 m²
LORIOL DU COMTAT
84870
+6%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LORIOL DU COMTAT (84870)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 880 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORIOL DU COMTAT ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORIOL DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORIOL DU COMTAT
2 797-2 947€
71j
3 049-3 199€
83j
3 625-3 775€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LORIOL DU COMTAT
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 169 Les Vergers Du Mourre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 03/01/2025 | 4 Res Du Clocher | 179 000 € | 92 m² | 1 946 € |
| 28/11/2024 | 1215 Barriot | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 21/11/2024 | 183 Lot Campagne Des Sauzes | 293 500 € | 96 m² | 3 057 € |
| 19/09/2024 | 5127 Loriol | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 22/07/2024 | 5113 Loriol | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 18/07/2024 | 58 Lot Campagne Des Sauzes | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |
| 16/07/2024 | 5000f Deves | 650 000 € | 98 m² | 6 633 € |
| 08/07/2024 | 5639 Combe Chaude | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 23/05/2024 | 5515 Deves | 274 620 € | 86 m² | 3 193 € |
| 26/04/2024 | 5403 Deves | 249 225 € | 81 m² | 3 077 € |
| 29/01/2024 | 5688 Les Pouillaques | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 26/01/2024 | 189 Che De Sauzette | 307 234 € | 98 m² | 3 135 € |
| 06/12/2023 | 5174 Barriot | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 29/09/2023 | 5145 Loriol | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |