291 000 €
T4
105 m²
LORIOL SUR DROME
26270
Retirée
+14%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 105 m²
LORIOL SUR DROME (26270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 531 €
Prix net vendeur
278 469 €
Frais de notaire
+20 925 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 925 €
Capital à emprunter
311 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
13 860 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORIOL SUR DROME ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORIOL SUR DROME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LORIOL SUR DROME
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIOL SUR DROME
|
276 800 € | 2 824 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULCE SUR RHONE
|
305 500 € | 2 777 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES REYS DE SAULCE
|
307 000 € | 2 537 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULCE SUR RHONE
|
307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULCE SUR RHONE
|
307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULCE SUR RHONE
|
307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULCE SUR RHONE
|
307 000 € | 2 537 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAULCE SUR RHONE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULCE SUR RHONE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULCE SUR RHONE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES REYS DE SAULCE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULCE SUR RHONE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIOL SUR DROME
|
259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIOL SUR DROME
|
259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Rue Des Moulins | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 28/05/2025 | 19 Av De La Republique | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 23/05/2025 | 203 Av De La Republique | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Des Pavillons | 137 443 € | 85 m² | 1 617 € |
| 15/05/2025 | 13 Rue Buffon | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 05/05/2025 | 5 Imp Brandino Rossetti | 152 430 € | 90 m² | 1 694 € |
| 10/04/2025 | 250 Che De Sainte Catherine | 228 500 € | 102 m² | 2 240 € |
| 25/03/2025 | 12 Che Des Dauphins | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue De L Oree Du Bourg | 222 020 € | 92 m² | 2 413 € |
| 17/02/2025 | 215 Rue De La Source | 222 500 € | 85 m² | 2 618 € |
| 30/01/2025 | 35 Imp Manon Des Sources | 246 420 € | 100 m² | 2 464 € |
| 29/01/2025 | 61 Lot Dom De La Bourliette | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 24/01/2025 | 4 Gr Grande Rue | 117 400 € | 100 m² | 1 174 € |
| 15/01/2025 | 12a Rue Berlioz | 251 064 € | 91 m² | 2 759 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De L Abricotine | 212 000 € | 104 m² | 2 038 € |