53 990 €

T4 320 m²

LORIGNAC 17240

-86% vs marché

169 €/m²

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53 990 €

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Maison • 4 pièces • 320 m²

SANS TRAVAUX

LORIGNAC (17240)

Terrain 489 m²

Calme

Situé à Lorignac plein coeur de village au calme, 10 minutes des premiers commerces, 30 minutes des premières plages. Découvrez cette belle grange en pierre à rénové entièrement d'...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 53 990 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 077 €

Prix net vendeur 51 913 €

Frais de notaire +5 360 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 062 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 350 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 350 €

Capital à emprunter 59 350 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	59 556 €	6 141 €	3,15%
10 ans	521 €/mois	1 579 €/mois	62 520 €	9 105 €	3,20%
15 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	67 860 €	14 445 €	3,30%
20 ans	307 €/mois	930 €/mois	73 680 €	20 265 €	3,40%
25 ans Recommandé	266 €/mois	806 €/mois	79 800 €	26 385 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

78,24%

42 240 €/an

Rendement net

49,94%

après charges

Cashflow

+2 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

89% moins cher

* Maison 4p, LORIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LORIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).