36 480 €
T5
76 m²
LORIGNAC
17240
-59%
vs marché
480
€/m²
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Créer un compte gratuit36 480 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
LORIGNAC (17240)
Terrain
102 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 737 €
Prix net vendeur
34 743 €
Frais de notaire
+4 128 €
Émoluments
729 €
Droits & taxes
2 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 608 €
Capital à emprunter
40 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 40 740 € | 4 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,50%
10 032 €/an
Rendement net
17,26%
après charges
Cashflow
+338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORIGNAC ↗ +16.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LORIGNAC
|
36 480 € | 480 € | 76 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 19 Rue De Chez Rigalle | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue De Bordeaux | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 07/03/2025 | 5285 Les Moulins De La Motte | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De Chez Chasseriaud | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue De Royan | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 08/12/2023 | 18 Rue De Chez Falour | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue De L Eglise | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 09/05/2023 | 3 Rue Du Puits Sarrazin | 128 400 € | 72 m² | 1 783 € |