464 750 €
T8
350 m²
LORIGNAC
17240
+15%
vs marché
1 328
€/m²
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Créer un compte gratuit464 750 €
Maison • 8 pièces • 350 m²
LORIGNAC (17240)
Niveaux
3
Terrain
619 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
220 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Propriété 8 pièces 350 m² Située dans un hameau calme, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, magnifique propriété pleine de charme et d'authenticité. Cette maison de 3...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 875 €
Prix net vendeur
446 875 €
Frais de notaire
+32 476 €
Émoluments
4 761 €
Droits & taxes
26 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 226 €
Capital à emprunter
497 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 523 560 € | 76 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
46 200 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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