281 200 €
T4
77 m²
LORIENT
56100
+58%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LORIENT (56100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 660 €
Prix net vendeur
266 540 €
Frais de notaire
+20 107 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 307 €
Capital à emprunter
301 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 896 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 318 000 € | 46 824 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 74 244 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 106 344 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 140 424 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 012 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 001 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 001 €
Mensualité crédit
- 1 304 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-621 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 852 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 852 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 652 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 700 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 852 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 852 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 852 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 652 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 700 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 852 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 852 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 700 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 652 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 700 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
281 200 € | 3 700 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Gal De Langle De Cary | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 09/12/2025 | 4 Prom Caroline Cuissard | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |