255 150 €
T2
51 m²
LORIENT
56100
+66%
vs marché
5 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
Terrasse
Garage
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 302 €
Prix net vendeur
241 848 €
Frais de notaire
+18 414 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 564 €
Capital à emprunter
273 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 42 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 67 353 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 95 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
6 468 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (3,0%)
194 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 158 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
539 €
Fourchette marché
460 - 614 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 539 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-825 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORIENT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LORIENT
3 524-3 674€
103j
4 162-4 312€
116j
4 277-4 427€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bqmOf Actuel
|
255 150 € | - |
|
#bbjCF
|
270 900 € | +6,2% |
|
#bdVjH
|
272 600 € | +6,8% |
|
#bdWig
|
272 600 € | +6,8% |
|
#bnUfz
|
256 850 € | +0,7% |
|
#bq2Ab
|
256 850 € | +0,7% |
|
#btend
|
258 000 € | +1,1% |
|
#btWQL
|
255 150 € | - |
|
#bwW5e
|
255 150 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 000 € | 4 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Gaspard Monge | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue Mal Foch | 510 000 € | 36 m² | 14 167 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Franchet D Esperey | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 22/12/2025 | 48 Av Maximilien De Robespierre | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue De Verdun | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 18/12/2025 | 13 Espa Nayel | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Vauban | 183 800 € | 45 m² | 4 084 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |