301 000 €
T3
64 m²
LORIENT
56100
+79%
vs marché
4 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 692 €
Prix net vendeur
285 308 €
Frais de notaire
+21 395 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 395 €
Capital à emprunter
322 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 324 240 € | 34 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 50 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 79 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 111 845 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 147 845 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 976 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
748 €
Fourchette marché
605 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 748 €
Mensualité crédit
- 1 396 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-892 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
2 982-3 132€
122j
3 145-3 295€
76j
3 293-3 443€
124j
3 465-3 615€
112j
3 573-3 723€
100j
3 716-3 866€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORIENT
|
302 000 € | 4 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
295 000 € | 4 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
290 000 € | 4 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
290 000 € | 4 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
289 000 € | 4 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
287 000 € | 4 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
287 000 € | 4 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
315 789 € | 3 997 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
316 500 € | 3 956 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
284 000 € | 4 438 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
284 000 € | 4 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Vauban | 183 800 € | 45 m² | 4 084 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Gal De Langle De Cary | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |