132 800 €
T2
41 m²
LORIENT
56100
+6%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LORIENT (56100) • Rue Amiral Favereau
Étage
4e étage
Copropriété
63 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 517 €
Prix net vendeur
125 283 €
Frais de notaire
+10 418 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 218 €
Capital à emprunter
143 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 143 808 € | 14 912 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 150 840 € | 21 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 34 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 178 560 € | 49 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 65 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
6 840 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Fourchette marché
465 - 614 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 616 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORIENT ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LORIENT
3 492-3 642€
298j
3 595-3 745€
173j
4 205-4 355€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORIENT
|
132 500 € | 2 598 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
132 500 € | 2 598 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
129 900 € | 2 547 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
129 900 € | 2 547 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
138 450 € | 3 377 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
138 450 € | 3 296 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
138 450 € | 3 296 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
138 450 € | 3 220 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
138 500 € | 2 885 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
139 000 € | 3 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
122 950 € | 2 673 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
122 000 € | 2 440 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
120 000 € | 2 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
120 000 € | 2 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORIENT
|
120 000 € | 2 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Gaspard Monge | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 68 Rue Mal Foch | 510 000 € | 36 m² | 14 167 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Franchet D Esperey | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |
| 22/12/2025 | 48 Av Maximilien De Robespierre | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue De Verdun | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 18/12/2025 | 13 Espa Nayel | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue L Assemblee Nationale | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 16/12/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 103 650 € | 26 m² | 3 987 € |
| 15/12/2025 | 24 Bd Emmanuel Svob | 158 000 € | 50 m² | 3 160 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Vauban | 183 800 € | 45 m² | 4 084 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 08/12/2025 | 125 Rue De Belgique | 133 500 € | 52 m² | 2 567 € |
| 05/12/2025 | 12 Rue Monistrol | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Emile De Najac | 134 000 € | 37 m² | 3 622 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Dupuy De Lome | 650 000 € | 48 m² | 13 542 € |