544 500 €
Bien
790 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
689
€/m²
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Immeuble • 790 m²
LORIENT (56100) • Lorient
Terrasse
Jardin
Murs commerciaux à vendre- Immeuble de rapport – Hôtellerie & Restauration – proche de Lorient, à une demie heure de trajet. À destination d'investisseurs avertis, cet actif affich...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 929 €
Prix net vendeur
518 571 €
Frais de notaire
+37 393 €
Émoluments
5 448 €
Droits & taxes
30 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 893 €
Capital à emprunter
581 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 955 €/mois | 21 076 €/mois | 584 220 € | 60 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 612 600 € | 88 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 664 740 € | 141 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 725 760 € | 202 057 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 267 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,15%
104 280 €/an
Rendement net
12,26%
après charges
Cashflow
+2 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 690 €/an
Charges copro. NR
4 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 300 €/an
GLI (2,5%)
2 607 €/an
Vacance locative
8 687 €/an
Total charges
32 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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