535 500 €

T3 204 m²

LORIENT 56100

-1% vs marché

2 625 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

535 500 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 204 m²

LORIENT (56100) • Kerentrech Keryado

Construction 1930

Calme Jardin

DPE D 211 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier !Cet immeuble de rapport proposant 4 appartements T3 est actuellement loué, garantissant un revenu locatif immédiat.L'immeuble s'art...

Quartier Kerentrech Keryado

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 500 €

Prix net vendeur 510 000 €

Frais de notaire +36 806 €

Émoluments 5 366 €

Droits & taxes 30 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 306 €

Capital à emprunter 572 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 841 €/mois	20 730 €/mois	574 644 €	59 569 €	3,15%
10 ans	5 021 €/mois	15 215 €/mois	602 520 €	87 445 €	3,20%
15 ans	3 632 €/mois	11 006 €/mois	653 760 €	138 685 €	3,30%
20 ans	2 974 €/mois	9 012 €/mois	713 760 €	198 685 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 592 €/mois	7 855 €/mois	777 600 €	262 525 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,67%

8 940 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-2 053 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 745 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 626 €/an

GLI (3,0%) 268 €/an

Vacance locative 745 €/an

Total charges 3 767 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 745 €

Fourchette marché 605 - 760 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 745 €

Mensualité crédit - 2 484 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow négatif ⚠ -2 053 €

Ratio couverture 333%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 3p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LORIENT

2 916-3 066€

133j

3 058-3 208€

82j

3 194-3 344€

126j

3 358-3 508€

136j

3 511-3 661€

92j

3 701-3 851€

47j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).