1 189 000 €
T12
287 m²
LORIENT
56100
+33%
vs marché
4 143
€/m²
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Créer un compte gratuit1 189 000 €
Maison • 12 pièces • 287 m²
LORIENT (56100) • keroman-merville
Terrain
565 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 189 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 731 €
Prix net vendeur
1 143 269 €
Frais de notaire
+80 240 €
Émoluments
11 438 €
Droits & taxes
67 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 269 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 269 240 €
Capital à emprunter
1 269 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 171 €/mois | 45 973 €/mois | 1 274 364 € | 132 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 136 €/mois | 33 745 €/mois | 1 336 320 € | 194 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 1 449 720 € | 307 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 1 575 840 € | 433 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 1 715 700 € | 573 384 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
37 884 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-5 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Kreisker | 370 000 € | 243 m² | 1 523 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue De Clisson | 445 000 € | 270 m² | 1 648 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue Claire Droneau | 865 000 € | 250 m² | 3 460 € |
| 01/03/2024 | 53 Rue De Belgique | 433 000 € | 253 m² | 1 711 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue De Clisson | 500 000 € | 270 m² | 1 852 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue Francois Jegou | 631 500 € | 288 m² | 2 193 € |