177 560 €
T4
75 m²
LORIENT
56100
+5%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 560 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LORIENT (56100) • Lorient
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 560 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 257 €
Prix net vendeur
168 303 €
Frais de notaire
+13 369 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 929 €
Capital à emprunter
190 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 164 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 540 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
795 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
668 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
795 €/an
Total charges
3 133 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
795 €
Fourchette marché
635 - 840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 795 €
Mensualité crédit
- 823 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-290 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LORIENT
2 740-2 890€
108j
2 911-3 061€
116j
3 205-3 355€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madeleine Desroseaux | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 17/06/2025 | 38 Rue Brizeux | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Cap Rossel | 68 000 € | 79 m² | 861 € |
| 02/06/2025 | 44 Av Maximilien De Robespierre | 147 690 € | 56 m² | 2 637 € |
| 28/05/2025 | 53 Rue Jules Le Grand | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Prof Pierre Lepine | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Gal Frebault | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 15/05/2025 | 30 Crs De Chazelles | 361 000 € | 84 m² | 4 298 € |
| 09/05/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Prof Pierre Lepine | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Doc Grosse | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Philippe Vannier | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/04/2025 | 3 All Joseph De La Haichois | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 28/04/2025 | 44 Av Maximilien De Robespierre | 166 500 € | 63 m² | 2 643 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Duliscouet | 177 430 € | 64 m² | 2 772 € |