152 000 €
T3
79 m²
LORIENT
56100
-27%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
LORIENT (56100) • Kervenanec-Le Ter
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 924 €
Prix net vendeur
144 076 €
Frais de notaire
+11 708 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 708 €
Capital à emprunter
163 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 24 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,88%
8 940 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
745 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
626 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
745 €/an
Total charges
2 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
745 €
Fourchette marché
603 - 750 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 745 €
Mensualité crédit
- 705 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-210 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
2 902-3 052€
153j
3 026-3 176€
93j
3 187-3 337€
135j
3 375-3 525€
121j
3 491-3 641€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LORIENT
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160 000 € | 1 720 € | 93 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Madeleine Desroseaux | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 17/06/2025 | 38 Rue Brizeux | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Cap Rossel | 68 000 € | 79 m² | 861 € |
| 28/05/2025 | 53 Rue Jules Le Grand | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Gal Frebault | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 15/05/2025 | 30 Crs De Chazelles | 361 000 € | 84 m² | 4 298 € |
| 09/05/2025 | 5 Rue Hector Berlioz | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Philippe Vannier | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/04/2025 | 3 All Joseph De La Haichois | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De Merville | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Prof Pierre Lepine | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Duliscouet | 177 430 € | 64 m² | 2 772 € |
| 28/04/2025 | 44 Av Maximilien De Robespierre | 166 500 € | 63 m² | 2 643 € |
| 25/04/2025 | 43 Rue De Merville | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 22/04/2025 | 27 Rue Edgar Quinet | 104 000 € | 73 m² | 1 425 € |