258 750 €
Bien
92 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
2 813
€/m²
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Bien • 5 pièces • 92 m²
LORIENT (56100)
Balcon
Jardin
Garage
LE TER Au dernier étage, dans résidence sécurisée, proche commerces, transports et écoles, appartement de type T4 au 7ème étage d'environ 92 habitables. Seul sur son palier, cet ap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 321 €
Prix net vendeur
246 429 €
Frais de notaire
+18 728 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 478 €
Capital à emprunter
277 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 278 628 € | 28 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 144 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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