214 000 €

Bien 46 m²

LORIENT 56100

N/A vs marché

4 652 €/m²

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214 000 €

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Bien • 2 pièces • 46 m²

LORIENT (56100) • Merville Nouvelle Ville

Construction 1967

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage Chauffage électrique

iad France - Joséphine Le Pezennec () vous propose : En plein cOEur de MERVILLE, une charmante petite MAISON, avec une grande TERRASSE close, sans vis-à-vis, cachée au fond d'une i...

Quartier Merville Nouvelle Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 214 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 190 €

Prix net vendeur 203 810 €

Frais de notaire +15 804 €

Émoluments 2 430 €

Droits & taxes 12 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 804 €

Capital à emprunter 229 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 747 €/mois	8 324 €/mois	230 748 €	23 925 €	3,15%
10 ans	2 016 €/mois	6 109 €/mois	241 920 €	35 097 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 458 €/mois	4 418 €/mois	262 440 €	55 617 €	3,30%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	78 537 €	3,40%
25 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	309 000 €	102 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,84%

6 072 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-1 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).