260 250 €
Bien
59 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
4 411
€/m²
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Bien • 3 pièces • 59 m²
SANS TRAVAUX
LORIENT (56100)
Copropriété
37 lots
Calme
Terrasse
Garage
Dans le centre et au calme, beau T3 de 2014 en parfait état de 59 m² avec terrasse sud et garage, séjour-salon lumineux avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres avec rangements, sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 393 €
Prix net vendeur
247 857 €
Frais de notaire
+18 826 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 076 €
Capital à emprunter
279 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 612 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
7 788 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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