214 000 €
T2
46 m²
LORIENT
56100
+22%
vs marché
4 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
LORIENT (56100) • keroman-merville
Terrain
73 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
6 072 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LORIENT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Imp Louis Le Pitre | 181 000 € | 29 m² | 6 241 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue Du Manio | 240 288 € | 65 m² | 3 697 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De Trefaven | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Kerfontaniou | 357 000 € | 60 m² | 5 950 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Du Tour Des Portes | 500 000 € | 63 m² | 7 937 € |
| 15/04/2025 | 44 Rue Comtesse De Segur | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Rene Caille | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 13/02/2025 | 25 Rue Du Tour Des Portes | 668 000 € | 63 m² | 10 603 € |
| 07/02/2025 | 3 All Du Rouho | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 30/01/2025 | 91 Bd Cosmao Dumanoir | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/01/2025 | 19 Imp Font St-christophe | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De Calvin | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 21/01/2025 | 2 Imp Des Quatre Vents | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 13/01/2025 | 50 Rue Cap Blayo | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Abbe Basile Le Gal | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |