693 000 €

Bien 180 m²

LORIENT 56100

N/A vs marché

3 850 €/m²

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693 000 €

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Bien • 7 pièces • 180 m²

LORIENT (56100) • Merville

Terrasse Jardin Garage

DPE C 115 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A VENDRE ! LA VAGUE IMMOBILIERE ! LORIENT MERVILLE MAISON 165M2 AVEC VIE DE PLAIN PIED A PROXIMITE IMMEDIATE DES HALLES Coup de coeur pour ce bien exceptionnel par ses prestations ...

Quartier Merville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 693 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 000 €

Prix net vendeur 660 000 €

Frais de notaire +47 094 €

Émoluments 6 804 €

Droits & taxes 38 940 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 740 094 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 740 094 €

Capital à emprunter 740 094 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 846 €/mois	26 806 €/mois	743 064 €	76 980 €	3,15%
10 ans	6 493 €/mois	19 676 €/mois	779 160 €	113 076 €	3,20%
15 ans	4 697 €/mois	14 233 €/mois	845 460 €	179 376 €	3,30%
20 ans	3 829 €/mois	11 603 €/mois	918 960 €	252 876 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 317 €/mois	10 052 €/mois	995 100 €	329 016 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,43%

23 760 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-2 981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).