326 316 €
Bien
80 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
4 079
€/m²
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Créer un compte gratuit326 316 €
Bien • 4 pièces • 80 m²
LORIENT (56100)
Copropriété
33 lots
Terrasse
DPE
B
70 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne de 2025, cet appartement allie confort, fonctionnalité et flexibilité. D'une superficie généreuse, il se compose d'un séjour lumine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 539 €
Prix net vendeur
310 777 €
Frais de notaire
+23 141 €
Émoluments
3 456 €
Droits & taxes
18 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 457 €
Capital à emprunter
349 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 350 868 € | 36 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 367 920 € | 53 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 399 240 € | 84 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 119 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 155 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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