559 000 €

T5 164 m²

LORIENT 56100

+62% vs marché

3 409 €/m²

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559 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 164 m²

LORIENT (56100) • centre-ville

Étage 1er étage

Copropriété 8 lots

Garage Cheminée

DPE D 139 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A VENDRE- DANS UN IMMEUBLE DE CARACTERE - APPARTEMENT DE CHARME AVEC ASCENSEUR - 164 M2 - CENTRE DE LORIENT Au coeur du centre-ville de Lorient, dans un superbe immeuble haussmanni...

23 Cours Louis de Chazelles 56100 Lorient

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 559 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 619 €

Prix net vendeur 532 381 €

Frais de notaire +38 341 €

Émoluments 5 581 €

Droits & taxes 31 410 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 597 341 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 597 341 €

Capital à emprunter 597 341 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 140 €/mois	21 636 €/mois	599 760 €	62 154 €	3,15%
10 ans	5 241 €/mois	15 882 €/mois	628 920 €	91 314 €	3,20%
15 ans	3 791 €/mois	11 488 €/mois	682 380 €	144 774 €	3,30%
20 ans	3 090 €/mois	9 364 €/mois	741 600 €	203 994 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 677 €/mois	8 112 €/mois	803 100 €	265 494 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

21 648 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-2 263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Appartement 5p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LORIENT ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LORIENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, LORIENT

1 809-1 959€

144j

1 942-2 092€

161j

2 128-2 278€

127j

2 289-2 439€

159j

2 416-2 566€

142j

2 738-2 888€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LORIENT	559 000 €	3 409 €	164 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Appartements de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	28 Bd Cosmao Dumanoir	230 000 €	148 m²	1 554 €
04/11/2024	5 Rue Pasteur	329 000 €	135 m²	2 437 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).