253 575 €

Bien 131 m²

LORIENT 56100

N/A vs marché

1 936 €/m²

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253 575 €

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Bien • 6 pièces • 131 m²

TRAVAUX

LORIENT (56100) • Kervenanec-Le Ter

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 190 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison à vendre Lorient.L'agence vous présente :Maison lumineuse et spacieuse – Proche étang du Ter et clinique – Libre début mars !Localisation : Quartier agréable et recherché, à...

Quartier Kervenanec-Le Ter

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 253 575 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 075 €

Prix net vendeur 241 500 €

Frais de notaire +18 390 €

Émoluments 2 792 €

Droits & taxes 14 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 271 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 271 965 €

Capital à emprunter 271 965 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 251 €/mois	9 852 €/mois	273 084 €	28 316 €	3,15%
10 ans	2 386 €/mois	7 230 €/mois	286 320 €	41 552 €	3,20%
15 ans	1 726 €/mois	5 230 €/mois	310 680 €	65 912 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 407 €/mois	4 264 €/mois	337 680 €	92 912 €	3,40%
25 ans	1 219 €/mois	3 694 €/mois	365 700 €	120 932 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

17 292 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-602 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).