90 990 €
Bien
47 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
1 936
€/m²
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Bien • 2 pièces • 47 m²
LORIENT (56100) • Merville Nouvelle Ville
Niveaux
5
Construction
1999
Copropriété
53 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
D
227 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Dans résidence Séniors , à vendre appartement T2 de 47 m² avec balcon exposé sud -ouest comprenant une entrée avec placard, un coin cuisine aménagée et équipée , un séjour avec pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 657 €
Frais de notaire
+7 769 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 759 €
Capital à emprunter
98 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
6 204 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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