297 850 €
Bien
91 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
3 273
€/m²
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Créer un compte gratuit297 850 €
Bien • 4 pièces • 91 m²
LORIENT (56100)
Niveaux
3
Calme
Chauffage gaz
DPE
D
211 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
MORBIHAN, Lorient (56100), maison de quartier proche de la gare avec 3 chambres sur 3 niveaux. Nous avons au rez-de-chaussée un salon séjour avec une cuisine ouverte qui s'ouvre su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 183 €
Prix net vendeur
283 667 €
Frais de notaire
+21 282 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 132 €
Capital à emprunter
319 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 109 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 012 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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