932 832 €
Bien
420 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
2 221
€/m²
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Créer un compte gratuit932 832 €
Bien • 420 m²
TRAVAUX
LORIENT (56100) • Merville
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
226 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Merville, immeuble de rapport composé de 6 appartements loués (4 T4 et 2 T3) disposant chacun d'un balcon exposé sud. 5 garages. 5 celliers. Cour. Bâtiment d'environ 140m² à rénove...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
932 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 421 €
Prix net vendeur
888 411 €
Frais de notaire
+62 760 €
Émoluments
8 994 €
Droits & taxes
52 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
995 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
995 592 €
Capital à emprunter
995 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 900 €/mois | 36 061 €/mois | 999 600 € | 103 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 735 €/mois | 26 470 €/mois | 1 048 200 € | 152 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 318 €/mois | 19 145 €/mois | 1 137 240 € | 241 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 1 236 240 € | 340 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 1 338 600 € | 442 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
55 440 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-2 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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