116 500 €

T2 37 m²

LORIENT 56100

Retirée

+3% vs marché

3 149 €/m²

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116 500 €

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Agences 19

#aFk9P 166 900 € #aFtUd 166 900 € #aG2BB 166 900 € #aGeyo 166 000 € #aGeyl 116 500 € #aHtAB 116 500 € +13 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

LORIENT (56100)

Étage 3e étage

Copropriété 10 lots

DPE D 237 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Spécial investisseur , proche de touteS les commodités y compris gare , dans un bel immeuble bien entretenu , appartement T2 loué en meublé depuis le 1 /04/2022 . loyer mensuel 485...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 594 €

Prix net vendeur 109 906 €

Frais de notaire +9 364 €

Émoluments 1 530 €

Droits & taxes 6 484 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 864 €

Capital à emprunter 125 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 504 €/mois	4 558 €/mois	126 336 €	13 059 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	132 480 €	19 203 €	3,20%
15 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	143 820 €	30 543 €	3,30%
20 ans	651 €/mois	1 973 €/mois	156 240 €	42 963 €	3,40%
25 ans	564 €/mois	1 709 €/mois	169 200 €	55 923 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,85%

6 816 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 568 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 477 €/an

GLI (3,0%) 204 €/an

Vacance locative 568 €/an

Total charges 2 161 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 568 €

Fourchette marché 465 - 608 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 6 816 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 568 €

Mensualité crédit - 540 €

Charges mensuelles - 180 €

Cashflow négatif ⚠ -153 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 2p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LORIENT ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LORIENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, LORIENT

3 276-3 426€

181j

3 486-3 636€

394j

3 597-3 747€

127j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aF6BA Actuel	116 500 €	-
#aFk9P	166 900 €	+43,3%
#aFtUd	166 900 €	+43,3%
#aG2BB	166 900 €	+43,3%
#aGeyo	166 000 €	+42,5%
#aGeyl	116 500 €	-
#aHtAB	116 500 €	-
#aHtAC	166 000 €	+42,5%
#aJsQC	166 000 €	+42,5%
#aJAzF	166 000 €	+42,5%
#aLvTI	166 000 €	+42,5%
#aMPfD	116 500 €	-
#aMPfE	166 000 €	+42,5%
#aMQlg	116 500 €	-
#aMQlk	166 000 €	+42,5%
#aMS0u	166 000 €	+42,5%
#aOg1L	116 500 €	-
#aOg1R	116 500 €	-
#aTY06	116 500 €	-
#b3Mq2	116 500 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	13 Rue De Clisson	82 500 €	39 m²	2 115 €
26/06/2025	4 Pl De L Yser	78 095 €	29 m²	2 693 €
26/06/2025	1 Pl Yann Sohier	115 000 €	50 m²	2 300 €
23/06/2025	29 Rue Amiral Courbet	109 000 €	27 m²	4 037 €
16/06/2025	30 Rue De Merville	105 700 €	31 m²	3 410 €
11/06/2025	6 Rue De Verdun	75 000 €	38 m²	1 974 €
11/06/2025	29 Rue Amiral Courbet	109 600 €	27 m²	4 059 €
10/06/2025	33 Rue Le Sage	125 000 €	37 m²	3 378 €
05/06/2025	61 Rue Du Port	156 000 €	48 m²	3 250 €
02/06/2025	44 Av Maximilien De Robespierre	147 690 €	56 m²	2 637 €
27/05/2025	3 Rue Prof Pierre Lepine	115 000 €	56 m²	2 054 €
30/04/2025	3 Rue Doc Grosse	100 000 €	55 m²	1 818 €
30/04/2025	17 Rue Des Peupliers	65 000 €	22 m²	2 955 €
30/04/2025	10 Bd Franchet D Esperey	79 000 €	24 m²	3 292 €
30/04/2025	7 Rue Pierre Huet	131 500 €	41 m²	3 207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).