149 680 €
Bien
41 m²
LORIENT
56100
N/A
vs marché
3 651
€/m²
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Bien • 2 pièces • 41 m²
NEUF
LORIENT (56100) • centre-ville
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Devenez propriétaire dans le neuf avec des conditions privilégiées de Lorient Agglomération Découvrez SWITCH II, un programme immobilier de standing dans un ancien bâtiment rénové,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 128 €
Prix net vendeur
142 552 €
Frais de notaire
+11 603 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 283 €
Capital à emprunter
161 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 798 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 38 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 412 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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