100 852 €
T2
17 m²
LORIENT
56100
+95%
vs marché
5 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 852 €
Appartement T2 • 2 pièces • 17 m²
LORIENT (56100)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 852 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 598 €
Prix net vendeur
94 254 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 142 €
Capital à emprunter
109 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 109 620 € | 11 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 114 960 € | 16 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 124 740 € | 26 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 135 600 € | 37 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,76%
6 816 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
568 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
477 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
568 €/an
Total charges
2 036 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
568 €
Fourchette marché
465 - 608 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 568 €
Mensualité crédit
- 467 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-70 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORIENT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LORIENT
3 276-3 426€
181j
3 486-3 636€
394j
3 597-3 747€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LORIENT
|
100 853 € | 5 933 € | 17 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Av Du Faouedic | 42 000 € | 10 m² | 4 200 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Dupleix | 391 390 € | 10 m² | 39 139 € |
| 09/05/2025 | 41 Rue De Kerjulaude | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Des Peupliers | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 10 Bd Franchet D Esperey | 79 000 € | 24 m² | 3 292 € |
| 25/04/2025 | 119 Bd Leon Blum | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De Tourville | 383 000 € | 24 m² | 15 958 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Paul Francois | 82 000 € | 19 m² | 4 316 € |
| 24/02/2025 | 86 Rue Lazare Carnot | 70 000 € | 22 m² | 3 182 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue De Kerjulaude | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 29/01/2025 | 41 Rue Paul Guieysse | 423 307 € | 18 m² | 23 517 € |
| 08/01/2025 | 7 Pl Aristide Briand | 84 500 € | 23 m² | 3 674 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Irene Joliot Curie | 78 000 € | 20 m² | 3 900 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Gal Frebault | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Armand Guillemot | 93 000 € | 18 m² | 5 167 € |