345 000 €
T4
80 m²
LORGUES
83510
+12%
vs marché
4 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LORGUES (83510) • la-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 166 775 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
10 560 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORGUES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORGUES
|
334 000 € | 4 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORGUES
|
330 000 € | 3 402 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANTONIN DU VAR
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTONIN DU VAR
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTONIN DU VAR
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTONIN DU VAR
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
370 000 € | 3 978 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
370 000 € | 4 458 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
370 000 € | 3 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
370 000 € | 4 458 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
370 000 € | 3 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
370 000 € | 3 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
370 000 € | 4 458 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORGUES
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1311 Che De Frejus | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |
| 16/12/2025 | 9 Les Bastides De L'enclos | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |
| 04/12/2025 | 9 Lot Le Clos De Lorgues | 390 000 € | 85 m² | 4 588 € |
| 27/11/2025 | 227 Che De Bourrage | 66 700 € | 98 m² | 681 € |
| 26/11/2025 | 1031 Rte De Carces | 373 000 € | 95 m² | 3 926 € |
| 04/11/2025 | 180 Rte De Sauveclare | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 13/10/2025 | 188 Che De Bourrage | 429 420 € | 90 m² | 4 771 € |
| 13/10/2025 | 897 Rte Des Arcs | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 29/09/2025 | 311 Che De Cogolin | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 15/09/2025 | 3178 Che Des Pailles | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 01/09/2025 | 861 Rte De Sauveclare | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 07/08/2025 | 682 Che De La Casserine Sud | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 04/08/2025 | 26 Rue Du Hameau De Saint Jaume | 269 825 € | 62 m² | 4 352 € |
| 17/07/2025 | 156 Che De Saint Peire Occidental | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 09/07/2025 | 1507 Che De Liecabre | 312 000 € | 76 m² | 4 105 € |