1 035 000 €
T9
294 m²
LORGUES
83510
-5%
vs marché
3 520
€/m²
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Maison • 9 pièces • 294 m²
LORGUES (83510)
Terrain
6 260 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 035 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 808 €
Prix net vendeur
995 192 €
Frais de notaire
+70 084 €
Émoluments
10 018 €
Droits & taxes
58 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 105 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 105 084 €
Capital à emprunter
1 105 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 209 €/mois | 40 027 €/mois | 1 109 556 € | 114 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 696 €/mois | 29 382 €/mois | 1 163 520 € | 168 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 1 262 340 € | 267 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 1 372 080 € | 377 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 952 €/mois | 15 006 €/mois | 1 485 600 € | 491 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
38 808 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-4 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 234 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 717 €/an
GLI (2,5%)
970 €/an
Vacance locative
3 233 €/an
Total charges
12 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 235 à 352 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 600 Che De La Casserine Nord | 1 000 000 € | 300 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 626 Che Du Pas De L'ave | 970 000 € | 262 m² | 3 702 € |
| 29/01/2025 | 469 Che De La Martinette | 446 000 € | 255 m² | 1 749 € |
| 25/10/2024 | 208 Che De Pommeret | 1 643 140 € | 300 m² | 5 477 € |
| 29/07/2024 | 1551 Che De Ginasservis | 1 140 000 € | 272 m² | 4 191 € |
| 03/08/2023 | 681 Che Des Combes | 1 549 250 € | 330 m² | 4 695 € |
| 31/03/2023 | 283 Chem De La Source Des Salettes | 510 000 € | 286 m² | 1 783 € |