449 000 €
T7
196 m²
LORGUES
83510
-48%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
LORGUES (83510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
25 872 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LORGUES ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 309 Che Louis Nardin | 570 000 € | 184 m² | 3 098 € |
| 30/04/2025 | 1184 Che De Berne | 1 299 000 € | 201 m² | 6 463 € |
| 28/04/2025 | 4169 Rte Des Arcs | 525 000 € | 190 m² | 2 763 € |
| 07/04/2025 | 5 Che Des Reveries | 520 000 € | 170 m² | 3 059 € |
| 22/01/2025 | 1088 Rte De St. Antonin | 635 000 € | 168 m² | 3 780 € |
| 10/09/2024 | 535 Che Des Combes | 528 270 € | 158 m² | 3 343 € |
| 06/09/2024 | 308 Che De Saint Louis | 676 500 € | 167 m² | 4 051 € |
| 31/07/2024 | 2033 Chem Train Des Pignes Ouest | 560 500 € | 178 m² | 3 149 € |
| 25/07/2024 | 246 Che De La Faou Nord | 797 500 € | 192 m² | 4 154 € |
| 08/07/2024 | 507 Chem Train Des Pignes Ouest | 606 780 € | 179 m² | 3 390 € |
| 08/07/2024 | 90 Che De La Table Ronde | 1 234 700 € | 224 m² | 5 512 € |
| 05/07/2024 | 1895 Che De Liecabre | 415 000 € | 175 m² | 2 371 € |
| 04/06/2024 | 1110 Che De Vaussiere | 750 000 € | 217 m² | 3 456 € |
| 03/06/2024 | 579 Bd Frederic Mistral | 1 197 950 € | 162 m² | 7 395 € |
| 03/06/2024 | 1076 Che De Liecabre | 800 000 € | 182 m² | 4 396 € |