495 000 €
Bien
255 m²
LORGUES
83510
N/A
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 255 m²
LORGUES (83510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
33 660 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 600 Che De La Casserine Nord | 1 000 000 € | 300 m² | 3 333 € |
| 11/04/2025 | 626 Che Du Pas De L'ave | 970 000 € | 262 m² | 3 702 € |
| 29/01/2025 | 469 Che De La Martinette | 446 000 € | 255 m² | 1 749 € |
| 25/10/2024 | 208 Che De Pommeret | 1 643 140 € | 300 m² | 5 477 € |
| 29/07/2024 | 1551 Che De Ginasservis | 1 140 000 € | 272 m² | 4 191 € |
| 08/07/2024 | 90 Che De La Table Ronde | 1 234 700 € | 224 m² | 5 512 € |
| 04/06/2024 | 1110 Che De Vaussiere | 750 000 € | 217 m² | 3 456 € |
| 22/04/2024 | 1453 Chem Du Sauvie | 708 100 € | 218 m² | 3 248 € |
| 15/12/2023 | 859 Che De Saint Louis | 545 000 € | 214 m² | 2 547 € |
| 31/03/2023 | 283 Chem De La Source Des Salettes | 510 000 € | 286 m² | 1 783 € |