935 000 €

T8 292 m²

LORGUES 83510

-36% vs marché

3 202 €/m²

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935 000 €

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Maison • 8 pièces • 292 m²

LORGUES (83510)

Terrain 2 200 m²

DPE D 176 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Lorgues - Bastide de plain-pied, charme provençal et art de vivre à seulement 500m à pied du village de Lorgues Cette authentique bastide de plain-pied incarne à merveille l'esprit...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 935 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 962 €

Prix net vendeur 899 038 €

Frais de notaire +63 489 €

Émoluments 9 096 €

Droits & taxes 53 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 998 489 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 998 489 €

Capital à emprunter 998 489 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 935 €/mois	36 167 €/mois	1 002 540 €	103 900 €	3,15%
10 ans	8 761 €/mois	26 548 €/mois	1 051 320 €	152 680 €	3,20%
15 ans	6 336 €/mois	19 200 €/mois	1 140 480 €	241 840 €	3,30%
20 ans	5 166 €/mois	15 655 €/mois	1 239 840 €	341 200 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 475 €/mois	13 561 €/mois	1 342 500 €	443 860 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

38 544 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-3 643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 212 €/an

Charges copro. NR 1 752 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 698 €/an

GLI (2,5%) 964 €/an

Vacance locative 3 211 €/an

Total charges 11 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 8p, LORGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LORGUES ↗ +5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 LORGUES	799 000 €	2 784 €	287 m²	8	Voir
T8 LORGUES	795 000 €	2 891 €	275 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 233 à 350 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	600 Che De La Casserine Nord	1 000 000 €	300 m²	3 333 €
11/04/2025	626 Che Du Pas De L'ave	970 000 €	262 m²	3 702 €
29/01/2025	469 Che De La Martinette	446 000 €	255 m²	1 749 €
25/10/2024	208 Che De Pommeret	1 643 140 €	300 m²	5 477 €
29/07/2024	1551 Che De Ginasservis	1 140 000 €	272 m²	4 191 €
03/08/2023	681 Che Des Combes	1 549 250 €	330 m²	4 695 €
31/03/2023	283 Chem De La Source Des Salettes	510 000 €	286 m²	1 783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).