499 000 €
T8
162 m²
LORGUES
83510
-38%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
LORGUES (83510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
21 384 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LORGUES ↗ +5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 11 Rue Saint Martin | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 04/06/2025 | 1654 Chem Sainte Anne | 389 000 € | 145 m² | 2 683 € |
| 26/05/2025 | 1370 Rte De Carces | 1 002 740 € | 150 m² | 6 685 € |
| 14/05/2025 | 309 Che Louis Nardin | 570 000 € | 184 m² | 3 098 € |
| 14/05/2025 | 1319 Che Du Sauvie | 636 700 € | 155 m² | 4 108 € |
| 13/05/2025 | 1070e Rte De Saint Antonin | 642 870 € | 150 m² | 4 286 € |
| 30/04/2025 | 790 Che Du Train Des Pignes Est | 620 000 € | 155 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 4169 Rte Des Arcs | 525 000 € | 190 m² | 2 763 € |
| 07/04/2025 | 5 Che Des Reveries | 520 000 € | 170 m² | 3 059 € |
| 28/03/2025 | 196 Car Du Pin | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 21/03/2025 | 23 Bd Clemenceau | 457 000 € | 140 m² | 3 264 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Des Ferrages | 305 000 € | 146 m² | 2 089 € |
| 22/01/2025 | 1088 Rte De St. Antonin | 635 000 € | 168 m² | 3 780 € |
| 13/12/2024 | 4 Les Rougons | 565 800 € | 145 m² | 3 902 € |
| 12/12/2024 | 130 Che De La Martinette | 515 360 € | 150 m² | 3 436 € |