92 000 €
T2
33 m²
LORGUES
83510
+16%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LORGUES (83510) • la-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
4 356 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORGUES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 152 Ham De Provence | 123 000 € | 31 m² | 3 968 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Du Marche | 55 500 € | 24 m² | 2 313 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue De La Commune | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 18/04/2025 | 6 Pl Lionel Accarisio | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |
| 18/04/2025 | 567 Bd Frederic Mistral | 138 408 € | 45 m² | 3 076 € |
| 04/04/2025 | 1b Rue Juiverie | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 20/03/2025 | 17 Bd Clemenceau | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 20/03/2025 | 7286 Les Ferrages | 120 100 € | 46 m² | 2 611 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Des Climenes | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Saint Michel | 76 500 € | 33 m² | 2 318 € |
| 28/02/2025 | 6 Bd Clemenceau | 180 000 € | 29 m² | 6 207 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue De La Trinite | 164 570 € | 45 m² | 3 657 € |
| 18/02/2025 | 12 Bd De La Republique | 109 500 € | 20 m² | 5 475 € |
| 14/02/2025 | 4 Imp De La Cabane | 260 000 € | 25 m² | 10 400 € |
| 03/02/2025 | 152 Ham De Provence | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |