988 800 €
Bien
384 m²
LORGUES
83510
N/A
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 384 m²
LORGUES (83510) • la-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 086 €
Prix net vendeur
941 714 €
Frais de notaire
+66 416 €
Émoluments
9 505 €
Droits & taxes
55 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 055 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 055 216 €
Capital à emprunter
1 055 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 613 €/mois | 38 221 €/mois | 1 059 492 € | 109 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 258 €/mois | 28 055 €/mois | 1 110 960 € | 161 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 696 €/mois | 20 291 €/mois | 1 205 280 € | 255 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 1 310 160 € | 360 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 1 418 700 € | 469 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
50 688 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-3 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 224 €/an
Charges copro. NR
2 304 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 548 €/an
GLI (2,5%)
1 267 €/an
Vacance locative
4 222 €/an
Total charges
15 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 307 à 460 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2023 | 681 Che Des Combes | 1 549 250 € | 330 m² | 4 695 € |
| 17/04/2023 | 363 Chem De Liecabre | 1 865 000 € | 453 m² | 4 117 € |