117 000 €
T4
63 m²
LORGUES
83510
-51%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
LORGUES (83510) • la-ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
8 316 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORGUES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORGUES
3 534-3 684€
101j
3 741-3 891€
73j
4 033-4 183€
154j
4 341-4 491€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1408 Che Des Combes | 385 450 € | 82 m² | 4 701 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue Hameau Des Bastides Neuves | 13 000 € | 54 m² | 241 € |
| 14/04/2025 | 1849 Rte De Sauveclare | 357 100 € | 80 m² | 4 464 € |
| 20/03/2025 | 6 Pl Neuve | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Des Climenes | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |
| 10/03/2025 | 168 Che Des Allemanets | 350 000 € | 49 m² | 7 143 € |
| 06/03/2025 | 422 Rte De Draguignan | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Du Hameau De La Couaste | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 24/01/2025 | 201 Bd De La Liberation | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 24/01/2025 | 201 Bd De La Liberation | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 16/01/2025 | 8 Imp De La Cabane | 144 670 € | 61 m² | 2 372 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Du Hameau De La Couaste | 296 500 € | 59 m² | 5 025 € |
| 09/01/2025 | 4 Pl Neuve | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 06/01/2025 | 186 Rte De Sauveclare | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 19/12/2024 | 8 Pl Neuve | 178 450 € | 60 m² | 2 974 € |