79 000 €
T3
67 m²
LORETTE
42420
-35%
vs marché
1 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LORETTE (42420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 915 € | 3,45% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 39 335 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,19%
8 844 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORETTE ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORETTE
|
79 000 € | 1 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Emile Roux | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Emile Roux | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue Jean Claude Delay | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 11/07/2025 | 116b Rue Jean Jaures | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 04/07/2025 | 94 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 14/02/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 61 m² | 1 770 € |
| 17/01/2025 | 9024 Rue Du Stade | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Stade | 333 015 € | 87 m² | 3 828 € |
| 16/12/2024 | 100 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 16/10/2024 | 5 Voie Du Troisieme Millenaire | 153 400 € | 61 m² | 2 515 € |
| 19/06/2024 | 9007 Plaine De Grezieux | 112 200 € | 52 m² | 2 158 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue De La Grande Ecluse | 106 500 € | 59 m² | 1 805 € |
| 23/04/2024 | 9 Pl Neyrand Thiolliere | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |