139 000 €
T5
89 m²
LORETTE
42420
-47%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LORETTE (42420)
Terrain
200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
11 748 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORETTE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LORETTE
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Crs De Verdun | 267 120 € | 70 m² | 3 816 € |
| 10/02/2025 | 10 Che De Cret Forest | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 15/01/2025 | 38b Rue Du Pilat | 260 472 € | 92 m² | 2 831 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Docteur Rene Laennec | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 15/10/2024 | 20 Crs De Verdun | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 07/10/2024 | 38 Rue Eugene Brosse | 160 755 € | 90 m² | 1 786 € |
| 04/10/2024 | 1 Imp Camille Claudel | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Des Peupliers | 204 250 € | 100 m² | 2 043 € |
| 29/07/2024 | 18 Rue Anatole France | 287 550 € | 104 m² | 2 765 € |
| 22/07/2024 | 1c Imp Eugenie Brosse | 246 210 € | 85 m² | 2 897 € |
| 11/06/2024 | 4 Imp Des Vignes | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 07/06/2024 | 8 Mte Girard | 309 050 € | 88 m² | 3 512 € |
| 11/04/2024 | 12b Rue Anatole France | 235 600 € | 73 m² | 3 227 € |
| 11/04/2024 | 31 Rue Eugene Brosse | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 07/03/2024 | 34 Rue Du Pilat | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |