65 000 €
T3
55 m²
LORETTE
42420
-37%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LORETTE (42420)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
7 260 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORETTE ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 61 m² | 1 770 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Antoine Durafour | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 16/12/2024 | 100 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 16/10/2024 | 5 Voie Du Troisieme Millenaire | 153 400 € | 61 m² | 2 515 € |
| 19/06/2024 | 9007 Plaine De Grezieux | 112 200 € | 52 m² | 2 158 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue De La Grande Ecluse | 106 500 € | 59 m² | 1 805 € |
| 23/04/2024 | 9 Pl Neyrand Thiolliere | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 17/04/2024 | 89 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 28/03/2024 | 73 Rue Jean Jaures | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 26/03/2024 | 94 Rue Jean Jaures | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 12/03/2024 | 58 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 18/01/2024 | Rue Jean Jaures | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De La Grande Ecluse | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 15/01/2024 | 9015 Rue Des Crets | 161 700 € | 59 m² | 2 741 € |
| 28/12/2023 | 89 Rue Jean Jaures | 345 000 € | 40 m² | 8 625 € |