189 000 €

T4 97 m²

LORCY 45490

+44% vs marché

1 948 €/m²

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189 000 €

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Maison • 4 pièces • 97 m²

LORCY (45490)

Terrain 1 125 m²

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 433 €/mois	7 373 €/mois	204 372 €	21 518 €	3,20%
10 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	214 440 €	31 586 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	232 920 €	50 066 €	3,35%
20 ans	1 060 €/mois	3 212 €/mois	254 400 €	71 546 €	3,50%
25 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	277 500 €	94 646 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,39%

13 968 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-95 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 164 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 978 €/an

GLI (3,0%) 419 €/an

Vacance locative 1 164 €/an

Total charges 4 587 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 164 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 13 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 164 €

Mensualité crédit - 876 €

Charges mensuelles - 382 €

Cashflow négatif ⚠ -95 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, LORCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LORCY ↘ -24.7% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LORCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/07/2025	5 Le Moulinet	98 000 €	82 m²	1 195 €
28/11/2024	7 Les Rues	150 000 €	108 m²	1 389 €
23/10/2024	2 Le Moulinet	120 000 €	79 m²	1 519 €
21/03/2024	1 Les Galernes	133 400 €	105 m²	1 270 €
16/03/2024	13 Rue De La Vergne	205 000 €	99 m²	2 071 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).