104 372 €
T6
108 m²
LORCY
45490
-40%
vs marché
966
€/m²
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Créer un compte gratuit104 372 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
LORCY (45490)
Terrain
1 548 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 372 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 494 €
Prix net vendeur
99 878 €
Frais de notaire
+8 676 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 048 €
Capital à emprunter
113 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 113 484 € | 11 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,66%
14 256 €/an
Rendement net
8,63%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 7 Les Rues | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue De Ladon | 87 000 € | 127 m² | 685 € |
| 21/03/2024 | 1 Les Galernes | 133 400 € | 105 m² | 1 270 € |
| 16/03/2024 | 13 Rue De La Vergne | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 22/08/2023 | 9 Rue Du Vingt Et Un Aout | 219 000 € | 128 m² | 1 711 € |