125 000 €
T4
64 m²
LOQUEFFRET
29530
+51%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LOQUEFFRET (29530)
Terrain
513 m²
DPE
E
327 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
8 448 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 1979g Le Guilly | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 25/09/2025 | 4 Kerborgne | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 08/08/2025 | 12 Rte De Kernon | 123 300 € | 63 m² | 1 957 € |
| 07/07/2025 | 5061 Kerfermont | 117 400 € | 65 m² | 1 806 € |
| 22/05/2025 | 39 Les Tourelles | 89 590 € | 75 m² | 1 195 € |
| 18/10/2024 | 106 Kergueven | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 11/10/2024 | 315 Kernon | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 03/09/2024 | 172 Kerprouet | 55 000 € | 52 m² | 1 058 € |
| 19/07/2024 | 105 Kergueven | 65 750 € | 58 m² | 1 134 € |
| 30/04/2024 | 166 Kerannou Vihan | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 12/03/2024 | 73 Kerbalain | 22 000 € | 48 m² | 458 € |
| 10/10/2023 | 161 Kerfermont | 36 000 € | 80 m² | 450 € |