303 250 €
T5
98 m²
LOPERHET
29470
+22%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 250 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LOPERHET (29470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 440 €
Prix net vendeur
288 810 €
Frais de notaire
+21 634 €
Émoluments
3 245 €
Droits & taxes
17 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 884 €
Capital à emprunter
324 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 326 172 € | 33 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 342 000 € | 49 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 78 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 111 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 936 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOPERHET ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOPERHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 390 Rte Du Carn | 215 100 € | 95 m² | 2 264 € |
| 29/04/2025 | 22 Rte De Rostiviec | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 25/04/2025 | 517 Rue Rene Goubin | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 28/02/2025 | 115 Kergreac'h | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Du Menez | 297 750 € | 118 m² | 2 523 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Gare | 128 700 € | 108 m² | 1 192 € |
| 16/12/2024 | 145 Rue General De Gaulle | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De L'eglise | 428 404 € | 111 m² | 3 859 € |
| 22/10/2024 | 212 Rte De Rostiviec | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 26/09/2024 | 31 Rte De Penfoul | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 11/09/2024 | 1 All De Leineuret Huella | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/08/2024 | 115 Kerudu Bihan | 490 000 € | 107 m² | 4 579 € |
| 16/08/2024 | 5000 Rte De Veniec | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 06/08/2024 | 10 Pen Ar Menez | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 02/08/2024 | 522 Rue Rene Goubin | 286 000 € | 103 m² | 2 777 € |